到6月26日睿睿五周岁生日。深圳均价已经到了13000一平了。 去年买房的人确实都赚了。 徐琰家、黎夏姑父和吴超去年买的房子各涨了三成，二十几万。 章亮和常玥的也涨了两成，一百二十万了。 但是，市面上的新楼盘供应量创了新低。今年的房价变化太快，开放商全部捂盘惜售。 一天一个价，谁舍得卖啊？ 这样的涨幅下，一年10%左右的利息算什么？一个月左右就涨回来了。 所以，尽管政府监管部门要求商品住宅去的预售许可之后20日内公开发售，但上有政策、下有对策，开发商规避这个规定的办法多得很。 甚至07年、08年取得预售证的项目也近推出其中少量单元。 这个涨幅太吓人了！而且明显还刹不住车。 黎夏没有现成的楼盘，她去年5月后在深圳买的四块地也还没到最后的开工期限，放着没动。 彭志杰深圳的地皮、楼盘这几个月放着没动，回本了！ 今天郭淮也来深圳给睿睿庆生了。他去年花80亿吃进的地皮自然也赚了，整体也都回本了。 涨幅比欧洲的能量产业大。这让他在公司的话语权得到了提升。 董事会有心想把之前出给他的那些地再买回去。 他肯定不答应啊！ 就是现在答应他用股份置换，他都不肯的。这眼看着还能再涨停大幅度的。 黎明也眉开眼笑道：“蓉城房价也开始有回升的迹象了。地震前一度涨到7000，最低降到三千多四千。现在也快涨回五千了。我看这个势头很好，还得涨一段日子呢。” 黎夏道：“最近买地不好买了，住宅用地这块我让老曾停了。已经够我开发到16年、17年了。” 她之前十个一二线的大楼盘砸手里没卖得掉。以07年的价格算是200多亿。 现在也能卖将近200亿，没卖，囤着呢。 然后曾阳一开始囤了100亿买入的地皮和建材，也快涨回原价了。 但去年5月到9月陆续买入的地皮和建材，已经涨了10%了。 郭淮愕然道：“这才哪到哪啊，你就要停手了？” 现在正该是大买特买的时候。 “我囤了足够多的住宅用地了。现金被占住太多不好腾挪。紧巴巴的日子也只好过去年一年。而且，我广场建好和在建也有100座了。一二线城市我已经准备停手了。已经没什么特别好的地段了。倒是三线城市可以再看看。好一些的三线城市修一座就够了。” 她这么一说，众人想起她去年买了166亿的地皮建广场，那都是好地段啊！有价无市的地方。 往那不太好的地段修反而是掉自身档次。黎夏广场是往城市标志性建筑去打造的呢，这样的定位才能租出好价位。 郭淮对着黎夏拱拱手，“还是你厉害！其实我去年也很看好内地的房地产洼地。但我没你手头那么多钱，而且也没你那么大的胆子！” 他要是胆子够大，可以把郭氏的股份全质押出去买地。郭氏的股份绝对是优质抵押品。 那少说能再弄两三百亿。 但是，不敢啊！哪敢倾家荡产的豪赌？ 所以现在，他在开组马力的吃进。 他把名下的地皮拿去银行质押，然后贷钱出来再疯狂买地。地搁在那里，什么都不做也会价格上扬的。 这一波的涨幅他很看好。 彭志杰蹙眉道：“还是不能负债率太高了。得有些实业，遇到之前那样的事才好腾挪。” 他要不是卖了煤矿又有安保公司，去年真的负债率会非常高。 那会过得更加的焦虑。看明哥，发际线都后移了。不就是因为他的负债和利息是自己的几倍么。 雷曼兄弟银行破产，他失态到当着大伯、大伯母的面跑过来喊黎夏。把老人家吓得够呛！ 郭淮道：“经过了这件事你们就该知道内地政府是不敢让房地产崩盘的。现在价格还低，不趁机多吃进以后一定会后悔的。就连郭氏都在大举买进地皮了。那些家伙不见兔子不撒鹰。非得等到此刻才肯大笔拿钱出来。” 在旁边旁听的不只黎跃和程程，今天还多了郭清源。他今年已经快12岁了，小学六年级。 黎夏一直没有过问郭氏的投资项目，听了这话也不过是点点头，“这也是稳健投资嘛。去年我们其实就是在豪赌。” 郭淮的话放在现在倒是没错，现在确实还是价值洼地。不过她之前总共囤了五六百亿的地皮、广场，另外还有三十多个员工中心，200个门面，地产红利她吃足了。可以慢慢收手了。 郭淮道：“那我们也是看准了赌的。怎么样，首富，是不是又ｍ.ｃｏMｉｃ5.cｏM