基本的居住需求，这或许就是林楼所说的刚性需求吧！ “从调查报告上来看，我们这个项目要面对的住户，很大一部分的居住条件目前都处于这一阶段，现有的居所仅能满足最基本的需求。” “然后第二层级——安全需求，对安全、舒适、宁静、不害怕的需要；这类需要反映到住房上就是他们要求住的舒适，对环境有一定的要求，我们可以将这类需求称之为改善型需求！”既然刚需都出来了，那我顺道就把改善型需求也说了吧。 “林州项目，还有我们目前这个项目，其实都属于改善型住宅项目，住户搬进这样的房子里，是为了改善居住环境的，而不仅仅是为了满足最基本的需求！但是由于他们之前一直住的是仅能满足刚性需求的住宅，所以对改善型住宅究竟应该是什么样的，还没有清晰地认识，如今也找不到太多类似的项目可供参考。” “但是我们可以根据马斯洛需求理论，来推测他们的需求，舒适、安全和良好的环境是这一阶段需求的主要核心。” “舒适落实到住房上，可以是独立的厨房，卫生间，可以是宽大的客厅，可以是方便的上下水系统，可以是便捷的烟道。”现在抽油烟机对普通老百姓来说实在是太奢侈了，所以在设计住宅的时候，一定要考虑烟道的问题，免得新房子住进去没多久，就没油烟给熏黑了。 “而安全则可以是这么几点，首先小区要有围墙把小区内部和外部隔开，有门卫控制进出的人员，免得犯罪分子进来，威胁住户的财产和生命安全。”这一点大家是深有体会的，毕竟前几年社会上可是乱的很。 “其次，消防、抗震方面的设计一定要到位，尽量避免火灾、地震等灾害对住户的威胁！”这也是必须的，抗震就不说了，消防方面的话，一定要在小区内部留好消防通道、安装好足够的消防栓，将来有事情发生，消防队就能很快完成救援。 “还有，建筑材料、建筑施工工艺已经要符合标准，绝对不允许偷工减料的发生！”这才是最根本的。 “第三层级——社交需求，这是一种融入别人中间的需要，与他人建立关系的需要，反映到居住环境总的需要就是更高改善的需要，中高端需求，这群人需要更多的公共空间、交流空间，更多的休闲空间和元素，更加完善的邻里关系，需要更加贴心的服务体系等等。” “我们这个项目暂时还达不到这种需求，不过既然讲到了，我还是先说一说吧！大家在香江而已看到了，许多小区都有高水准的物业管理服务，还有供社区居民休闲、交流的会所，这些都是满足这一阶段需求的产物！” “所谓的高端住宅社区，可不仅仅是把房子盖的大些，装修豪华些就行了的，这些都是硬件配套，而我刚才所说的则属于软件配套。”他们用电脑都用惯了，倒也不至于理解不了软件和硬件的关系。 “第四层级——尊重的需求，自尊和受别人尊重的需求，对应到居住环境领域，就是高端项目，住在这里的人注重圈子和生活品质，也注重面子，他们对自己的居住场所要求也相应变高，更多的人希望他们的小区里住的人都是高档次人群，有身份有地位的，成功的。” “就好像当年住在上海租界那些大亨名流一样，不经意间报出自己住的地方，就能引起别人的尊敬，哎呀，原来您住在这个地方啊，我听过，有能力住在那里的都是了不起的大人物啊！”林楼还模仿了一小段。 “最后一个层级，认知需要，对知识的需要，对理解的需要，了解新奇事物的需要，对应到居住环境上，他们对自己居住的小区会有更苛刻的要求，高科技住宅、有主题的、有文化的住宅或商业可能会符合他们的口味。。。。。。”Ｍ.CＯＭIｃ5.Ｃoｍ