见完吴委员，林楼回去给许文彪打了个电话，让他跟梁志天等香江事务所的骨干马上来京城，等他们都到了之后，林楼开会通报了这一消息，“这次亚运会的场馆及其他配套建筑的设计业务，将采取招投标的方式进行，我们也要做好准备，尽快拿出方案来！” “老板，我们打算参加那几个项目的竞标？最近香江的报纸媒体，全是北京拿下奥运会主办权的消息，好多大富豪都准备捐款呢！我们要是能拿下几个重要项目，对事务所日后的业务一定很有帮助。” 许文彪当然知道亚运会的巨大影响，所以询问过后，还讲述了北京拿下亚运会主办权在香江造成的影响，顺便展望了一番未来。 关于这些，林楼肯定比他更清楚，要知道奥体中心旁边的游泳馆就是霍先生捐资一亿修建的，并且以他的名字命名为英东游泳馆。 日后为了举办2008年奥运会修建水立方的时候，霍先生又捐了两个亿，然后就在这届奥运会上，就在水立方里，他的孙媳妇郭晶晶拿到了金牌。 “既然要拿就拿影响力最大的建筑，主体育场组委员打算继续使用工人体育场，不会重新修建新的，而是在原来的基础上进行翻修改建，那么在剩下的所有体育场馆里面，最受人关注的就是位于咱们这座四合院南边的主体育馆了。” “我的计划是将主体育馆和周围的体育场、游泳馆、曲棍球场、综合业务楼以及周围的景观作为一个整体项目，一起设计，一起拿过去竞标！为北京打造一个以体育产业为中心的城市综合体！”林楼向他们通报了自己的计划。 “按照初步估算，这些项目占地面积66公顷，总建筑面积超过10万平方米，从规模上来讲，比乌鲁迪的圣鼓体育场大得多，丝毫不下于拉脱维尼亚首都国际机场项目。” “城市综合体？”李庆熙和许文彪等人经常接受林楼的熏陶，对城市综合体这一概念并不陌生，但眼下欧美发达国家的城市综合体多以商业性质居多，所以对体育综合体这个想法还有些疑惑，当下就提出了疑问。 林楼给他们做了解释，“超过十万平米的体育设施，一旦建成，每逢体育比赛或者文艺演出的时候，必然会带来巨大的人流，如果这些人只是来看看比赛或者演出就走，实在是有些太浪费了，在周围增加了购物、餐饮等商业配套，必然会产生很好的经济效益。” “另外，在没有演出或者比赛的时候，这些场馆也会对外开放，让普通老百姓也能进来运动锻炼，他们同样有购物、用餐等需求，这些配套也能满足他们，所以从商业运营的角度来说，这一计划是可行的。” 日后的奥体中心早就不只是单纯的体育竞赛场馆了，在增加了商业、旅游、餐饮等配套后变成了多物业形式超级综合体，林楼只是把将来的工作提前做好罢了。 当然，商业活动必然会受到时代发展以及经济水平的影响，2008年之后的奥体中心对现在的北京来说还是太前卫了，领先半步是天才，领先一步就成了疯子，所以在林楼的计划里，这些配套设施肯定会根据现有的经济水平来。 然后林楼又拿出了美国、欧洲一些体育场馆的资料，向他们展示了这种模式的盈利能力，他们这才慢慢地接受了林楼的想法。 “单纯从技术的角度来说，一位设计师或者一家设计单位负责同一地块所有项目的设计，能够保证风格的统一性，减少设计冲突，同时还可以在景观、管线等方面节省成本，是要比每位建筑师负责一座体育场馆要好得多。” 就算是地块整体有一定规划，安排好了管线的入口，但负责某座场馆的建筑师不一定了解临近场馆设计人员的想法，还是会造成一定的浪费，而一名建筑师负责所m.ＣＯＭＩc5.COＭ