许凡对那一块地有一些了解。 之所以了解并不是因为他提前做了功课，而是在他刚上大一的时候，学校曾经组织过去看望孤寡老人活动。 当时看望的地点正是这位老板想要建设商业中心的附近。 如果说单纯的看周围繁华程度的话，这里建商业中心一定会爆火。 但是这位老板却忽略了周围的消费群体到底是什么样的人。 那里一共有12个楼盘，其中7座楼盘都是拆迁楼，剩余的5座楼盘仅有一座算是高档小区。 但是那个小区的销售情况并不好，因为有钱人很少会选择那个区。 那个区较为拥挤且居民素质都不高，而且周围也没有什么学区房，地铁公交等交通设施配备并不完善，同等条件下大家都不会选择那里。 如果这个老板在那里建设一个特卖场的话，或许会大受欢迎，但是这个老板的想要建设的就是正常的商场。 就那种超市和一些餐饮娱乐一条龙的商场。 问题就出在这里。 周围居民的收入水平不高，且老龄化严重，周围的人应该很少会去那种商场消费，大家更愿意去菜市场买菜，在家做饭。 另外还有一个原因是，那附近有一个地铁线可以直达魔都著名的商圈。 而这个老板选的这个第1号地周围并没有地铁，就算是周围居民想要过来的话，大多数居民都要步行1公里以上。 那那些靠近地铁口的居民，还不如坐地铁坐10分钟，直接到附近最大型的商超去购物呢。 所以许凡认为这个老板的计划可能要失败。 但他跟这个老板又不认识，非心非故的也没有必要提醒，况且这块地已经拍下来了，开弓哪有回头箭？ “这个老板我知道，前一阵子还来我们公司拉赞助呢，他说想在那个地方建一个大型的商业中心，我觉得他的想法就是异想天开，所以拒绝了。”周国军凑近许凡说道。 “周总你也这么想啊？”许凡问。 “那是，我觉得他在那里开一个商业中心，倒不如把这块地拿出来盖一栋养老院呢，那附近的老人可多了。”周国军对那一片很是熟悉，他手里有一个服装公司设计的产品都是给低消费人群的。 无论是线上还是线下，那个区卖的都是最好的。 所以周国军对那一片地区也非常了解，那里穷人很多，老龄化确实也很严重。 所以那个老板所定位的商业中心在那里开根本就是赔钱买卖，能消费起的人太少了，就算能消费起的人也没有必要特意跑到那个商业中心去。 许凡和周国军正聊着，2号地又开始了竞拍，起拍价为一个亿。 “1.2个亿。”康民福举牌了。 “1.4个亿。”曾庆发派系的一名老板也举起了牌子，加价道。 “1.5个亿。”曾庆发也在一旁举牌说道。 “1.9个亿。”这报价一出来，所有人的目光都集中在叫价的人身上。 许凡定睛一看愣了一下，居然秦云腾！ 很M.CoMＩＣ5.ｃｏm